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柬埔寨投资机会分析:2019下半年颇具看点

网络综合   2019-07-03 16:44 11373 34

柬埔寨上半年整体发展表现积极,光是前两个月的建筑投资额就接近4亿美元。

  柬埔寨投资机会分析:2019下半年颇具看点。柬埔寨投资热的现象早已经是不争的事实,但是仍然有很多人处于观望状态。无非就是对柬埔寨的各方面信息还不熟悉、不了解,心理还保持着怀疑态度。但是对于投资者而言,其实比拼的未必会是资本的雄厚程度,更重要的是谁更胆大,谁更心细。下面我们就从几个事实来说明下2019年下半年柬埔寨投资机会。


柬埔寨地产  


  一、2019下半年柬埔寨投资机会
  
  1、柬埔寨人口增至2500万
  
  据柬中时报报道,洪森总理今年2月表示,随着国家经济快速发展,柬埔寨人民的生活水平也不断提升,人口年均增长1%到1.5%之间。据估计,柬埔寨全国人口将从目前的1600万人,增至2030年的2000万人和2050年的2500万人,大部分人口将集中生活在城市。
  
  2、柬埔寨计划建设7条高速公路
  
  柬埔寨高速公路发展计划对外公布,该计划显示,为把重要经济区连接到邻国,除了“金边—西港”高速公路外,柬埔寨还计划兴建6条高速公路,以作为重型运输服务和现代化产业的基础发展方向。覆盖全国10个省市,该计划有望在2020年至2030年开始实行。
  
  3、柬埔寨计划修建6大机场
  
  据高棉日报报道,柬埔寨民航国务秘书处发言人4月透露,王国政府计划未来5年兴建和修复至少6个机场。即将兴建和修复的6个机场分别是金边市新机场、暹粒省新机场、国公省七星海新机场、王家军市机场、卜迭棉芷省波贝市机场,以及东北省的机场(上丁省、蒙多基里省或拉达那基里省其中之一)。
  
  4、柬埔寨年底将产出第一滴油
  
  瑞赛部长于2019年6月6日出席在国会召开关于“石油管理法草案”研讨会时指出,包括海域和陆地在内,柬埔寨一共拥有25处采油区域,而2019年年底预计可以开采出第一滴石油。柬埔寨石油机构总监兼矿产与能源部发言人姜苏表示,随着柬埔寨即将开采第一滴油的同时,由中国公司投资建设的炼油厂也即将正式启用。这座炼油厂一期项目的年产量多达200万桶,2期项目预计将于2023年竣工,年产量将增至500万桶。
  
  5、柬埔寨预计将接待700万国际游客
  
  2018年柬埔寨的国际游客突破了620万人。2019年第一季度,柬埔寨共接待国际游客187万人次,同比增长了9.7%,其中中国游客约68万人次,同期增长了35%。预计2019年全年柬埔寨将接待700万国际游客,创造近100万个就业岗位,并为国家创收50亿美元的外汇。
  
  6、土地税基将调升
  
  根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点,以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。从这一变化来预计,7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30%以上。柬埔寨估值师和地产代理协会主席ChrekSoknim表示,目前来看,更新后的价格约为目前实际市场价格的70%至80%。
  
  7、金边房价涨幅全球第一
  
  2019年1月23日,胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布《2018年度全球房价指数》中指出,柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。《2018年度海外置业投资回报指数》中指出,金边房价收益6.5%,是海外置业投资回报最高的城市。
  
  8、GDP连续8每年保持7%以上稳定增长
  
  近年来,柬埔寨的经济发展取得了突飞猛进的成绩。过去20年,柬埔寨国内生产总值(GDP)平均年增长率保持在7.7%,2018年更是达到了7.5%,这一数据超过了原本7.1%的预期,比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。2019年,柬埔寨GDP将保持稳定增长。农业、服装和鞋类、建筑业和旅游业等是GDP增长的主要推动力。
  
  9、首季度吸引投资超过40亿美元
  
  据柬埔寨国家发展委员会发布的报告显示,今年前四个月,柬埔寨共有115个项目获批,总投资额约40亿美元,与2018年的81个项目相比,大幅上涨。最近五年,也就是2014年到2018年,柬埔寨投资一直保持着良好的增长水平。据柬埔寨发展理事会(CDC)的报告显示,这段时间里全国共批准了959个投资项目,总投资额达到了230亿美元。
  
  10、2019年是中柬建交第二个60年的开局之年
  
  2019年,洪森总理首次出访选择了中国。王天文大使表示,2019年对中柬是一个非常特殊的年份,既是新中国成立70周年、柬第六届新政府全面施政之年,又是中柬建交第二个60年的开局之年,两国关系站在新的历史起点上。第二届“一带一路”峰会,洪森亲自参加,期间中柬两国签署了9项协议,柬埔寨还获得了6亿人民币的国防资助。
  
  二、40万中国人在柬经商
  
  柬埔寨内政部的报告显示,根据签证延期的数据统计,目前在柬中国人已超40万。移民总局副总监高万通透露,从去年到今年3月,来柬经商的中国公民共有40万6017人,另有412名外交官。同时期申请签证续签的中国人超过29万,占比70%以上。
  
  2017年的数据显示在柬中国人有10万,到2018年已有21万。也就是说,近年来,到柬埔寨的中国人越来越多。
  
  据旅游部的数据显示,2018年柬埔寨共接待620万人次外国游客,其中中国游客人数排名第一,达190万人次,同比增长70%。2019年第一季度,柬埔寨共接待了187万人次的外国游客,其中中国游客约68万人次,中国人仍然最多。
  
  在柬中国人中,一部分为投资者,他们最主要的投资目的地分别是金边、暹粒和西港。据统计,西港娱乐及餐饮酒店行业90%的投资来自中国。
  
  三、柬埔寨对中国的态度
  
  据亚太日报报道,得益于西港经济特区的发展,西港2018年工业总产值达22亿元人民币。
  
  此外,据统计,西港人民平均月收入1877元人民币,约276美元。也就是说西港的人均年收入达到2.2万元,约3312美元,跃居全国前茅。
  
  西港经济特区作为中国—柬埔寨经济特区,这一区域中正在运营的100多家工厂中,大部分都属于中国企业。未来还会有200家工厂在此建立,主要是生产日用品和服装的中国工厂。
  
  虽然有很多的中国人到柬埔寨工作,但绝大多数的工作机会被提供给了本地人,他们每月人均能挣到120-200美元,这在当地已经很体面了。在中国工地工作的柬埔寨工人们,工资是从前在本地工地挣到的三倍。
  
  然而民众表示,虽然工资涨了,收入提高了,但是物价、房价、一切都涨了,甚至有本地的年轻人担心以后自己可能买不起房。
  
  总之,人总有善恶,到柬埔寨的不乏有坏人,但更多的是兢兢业业的人。而对于本地民众,中国人的涌入几家欢喜几家愁实属正常。值得一提的是,2019年是中柬合作执法年,随着合作的深入开展和中柬双方打击力度的加强,相信能遏制一部分违法犯罪行动。给在柬的中国投资者营造一个良好的投资环境,同时加强正面宣传,让本地民众更加深入的理解中国人为他们做出的贡献。


中柬合作  


  好了,以上就是柬埔寨投资机会关于2019下半年的看点分析。总之,2019年已经过半,柬埔寨上半年整体发展表现积极,光是前两个月的建筑投资额就接近4亿美元。从各方面的数据和实际表现来看,下半年的投资情况将会持续火热。