打开微信,扫一扫登录

2019柬埔寨西港房价多少?投资环境有哪些优势?

网络   2019-07-30 09:52 20695 22

西哈努克港,简称西港,是柬埔寨最大的海港,全柬唯一一个经济特区,其地位类似于中国的“深圳”。

说到柬埔寨,你的第一反应是金边的房产,是吴哥窟的美景,是高棉微笑,还是历史悠久的古代遗迹?当你在为柬埔寨独特的投资魅力和景致风情所震撼的时候,你可知道,在柬埔寨还有一处堪比巴厘岛、马尔代夫的海岛,不仅风景如画,而且投资优势显著。


6368264566110626887848435-1-e1555660085136 (1).png


柬埔寨西港发展日新月异。


西哈努克港(简称西港),是柬埔寨最大的海港,全柬唯一一个经济特区,其地位类似于中国的“深圳”。为鼓励投资,1998年西港被立为免税港。


西港目前正处在大开发阶段,百业待兴,具有很多商业机会。柬埔寨也在大力发展西港各个领域,如旅游,交通,能源业,房地产等,牵动西港经济快速发展。


西港住房紧缺,房产走上快车道


随著旅游人数的大量涌入,带动西港房地产的繁荣。目前柬埔寨西港房价在1.2-2.3万左右,房产投资回报率大概为8%-10%。


迄今,西港在建项目120个,共有约70家酒店,相当于4千间客房,其中星级酒店只有1千间房而已。旅游部预计,到2030年,西港接待的国际游客约200万人次。因此,为了满足游客增加的需求,西港届时需要增设3万间客房。


依靠租房需求的增多,目前西港办公大楼、客房、住房大幅度增高,又因其对外资开放的姿态——无外汇管制、经济开放、没有遗产税、持有长久产权,西港已然成为投资新生地。


国际深水港强势吞吐


作为柬埔寨最大的深水港码头、现代化商港。货物吞吐量占据全国的70%以上,并且还保持上升趋势,是柬埔寨与各国贸易往来的重要枢纽。临港优势成为了西哈努克港经济特区吸引投资的一大亮点。


西港约70%国际航班直飞中国


西哈努克国际机场是当地一个客货运机场,现正进行的1500万美元升级工程。当扩建设施于今年稍后时间投入服务后,机场每年的客运量可达50万人,在客货运方面都有能力与柬埔寨两大国际机场(金边国际机场及暹粒吴哥国际机场)竞争。整体而言,预期西港约70%国际航班都是飞往中国,往来两国的每周直航班机数目将增至100多班。


除了航空货运服务需求有增无减外,前往柬埔寨的旅客数目也日益增加,其中很多都来自中国,这种情况也推动了西哈努克国际机场的发展。2017年柬埔寨共接待560万国际游客,其中中国游客有121万人次,占到总数的21.6%,是柬埔寨第一大旅游客源国。


2019柬埔寨西港投资优势:


1.柬埔寨是目前世界上经济增长最快的国家(GDP增速7%左右)


在一般人的印象中,柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一。刚刚从战争中覆苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家( GDP增速7%左右)。而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新的投资热土。


2.西港的发展前景


目前,在西港运营的赌场越来越多,中国人在该省经商、居住的人数也明显增加。西港的发展将超越暹粒,因为西港的发展比暹粒更多元化,包括工业、房地产业等,随著在西港经商、生活的中国人越来越多,目前西港的办公楼、客房、住房等的需求也增加了两倍。


3.房价地价飞涨,租金回报率高


中国投资者入驻西港的越来越多,带动了该省房地产的繁荣,尤其是土地价格的爆增。与一年前相比,目前西港有的地方的土地已经涨了一倍,最多的甚至涨了四倍。


4.永久产权 ,无遗产税


2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权,并且没有遗产税。


5.平均年龄最年轻的国家


与东盟其他成员国相比,柬埔寨是一个人口红利优势明显的国家。商业部国务秘书春达拉指出,柬埔寨人口平均年龄在25岁左右,柬国拥有地区最年富力强的劳动人口,而且柬埔寨最大的特色就是政治稳定。


6.无外汇管制,100%开放


柬埔寨的外汇政策100%开放,你带多少钱进来,没人管你,你有很多全带进来买也没人管你。你赚了钱,你要带出去也没人管你, 你一分没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人,走就走吧,所以它是一个绝对开放的国家。