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2019-08-08 15:33
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海内外市场在经历了初期震荡后，已初步吸收了人民币破7的影响。那么，这又将对柬埔寨投资产生怎样影响呢？
据中国外汇交易中心网站消息，8月8日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.0039元。汇率继续“破7”，海内外市场在经历了初期震荡后，已初步吸收了人民币破7的影响。那么，这又将对柬埔寨投资产生怎样影响呢？
（一）柬中关系将更加亲密
柬埔寨长期以来通行美元，正是因为这一点，柬埔寨房产市场吸引了一大批海外投资者，希望借柬埔寨“美元”的东风，保护自己财产的价值。
但对于柬埔寨的民生来说，通行美元算不上好事：
首先，本国货币难以为继，面临着只能作为零钞的尴尬局面；
其次，柬埔寨经济受美元掣肘，美元升值，大米和衣服都变得昂贵，这对于还未满足温饱的柬埔寨民众来说实在艰难；
最后，一个国家缺失货币主导权，以至于2017年柬埔寨央行货币储备中美元仍占据80％，这肯定是个“雷”。
借人民币“破7”，柬中关系将进一步深化：
首先，柬埔寨政府可以大量抛售美元，增加人民币外汇储备，尽可能地降低美元依赖。同时，人民币依旧是值得信赖的货币，因为它不存在大幅度贬值的基础。国际收支司副司长王春英表示：“中国国际收支一直处于一个非常稳健的状态，全年有超过5000亿美元的贸易顺差，1000多亿美元的外商来华直接投资，尽管有波动，但前三季度经常项目顺差占GDP的比重为2.7%，属于国际公认的合理范围。”
其次，作为一个制造业不发达、极度依赖进口的国家，柬埔寨进口中国的产品将会更加便宜，中国产业与柬埔寨的结合将更加紧密。
最后，在“一带一路”政策指引下，中国央行外汇储备一直在减少。但是，这种“减少”，只是从外汇储备内调整至规模外，即真正的“走出去”。“央行的外汇储备资产减少，这些资产到了民间，变成了境内企业在海外拥有的资产，有利于国家‘走出去’战略的平稳运行。”王春英表示。而与此紧密联系的，正是柬埔寨等一众东南亚国家。
（二）柬埔寨房地产市场何去何从？
中国央行已经表态，人民币不具备大幅贬值基础。但是我们并不能排除人民币未来会在“7”上下浮动的可能。人民币“破7”从汇率涨幅上看是正常的，央行的回应就很大气：“7又不是年龄，不会一去不复返的”，“破7”实际上只会对投资心理和市场行为产生影响，这个道理对柬埔寨房地产市场同样适用。
1、海外房产变贵了。从短期上看，人民币贬值对柬埔寨楼市会产生一定负面影响，简单来说，就是房子变贵了，“破7”带来的心理压力让更多的投资者选择观望。
2、资产缩水恐慌。但是从长期来看，经此一役，人们将意识到人民币汇率颇具弹性。特别是特朗普以“推特治国”的政治风格，其随时爆出的恐吓性言论更是加剧了人民币遭受冲击的可能。中美贸易战极有可能是一个长期的对峙，而不是一个短期内可以解决的矛盾，在这样的心理预期下，人们更加担心所持有的资产有缩水的可能。
3、外汇管制更加严格。“破7”在无形中增加了人们的心理压力，为了防止恐慌性的资金外流，国家必然会加强外汇管制，稳定金融稳定。通过海外购房转换国内资产将成为最可行的保值方案。
因此，一旦人民币恢复到正常汇率范畴，人们对海外资产的需求只会更加强烈。而柬埔寨作为东南亚新兴房地产市场，未来依旧会是一片火热景象。
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