柬埔寨投资热,为啥“热”?优势在哪?

网络   2019-08-09 15:39 416 6

不论是在房地产还是其他行业,柬埔寨都享有巨大的升值空间和强大的竞争力。

柬埔寨目前东南亚最热搜的国家,从一个名不见经传的小国到进入国际的视野,柬埔寨更是被亚洲发展银行评为“最具有潜力的国家之一”。


目前,柬埔寨的经济平均每年增长超过7%。像其他新兴市场一样,柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。


显然世界上不存在“只进不退的经济”。每个国家都存在经济问题,而每一笔投资都有其风险所在。强大的经济基础以及对美国和欧盟等市场较低的依赖性赋予柬埔寨以经济优势。


柬埔寨投资热早已经是不争的事实,但是还是有很多人仍然处于观望状态。那么,为什么柬埔寨为什么能成为东南亚的投资热土?


投资柬埔寨的优势


1、美金资产


柬埔寨是全球第三个美金资产国,也是亚洲唯一一个美金资产国,第一个是美国本土、第二个是巴拿马、第三个就是柬埔寨。

美元是世界上最保值的货币,投资美元资产就不用担心人民币贬值的风险。近年来人民币贬值非常严重,很多的中国人都把资产转移海外,转为美金资产。柬埔寨通用美金,没有任何汇率差。


2 永久性产权


柬埔寨的房子是永久性产权,无年限限制、没有遗产税、世代传承。不管是公寓或住宅以及写字楼都是永久性产权,不像中国还分40、50、70年产权这么一说。


3 无外汇管制、100%对外开放政策


柬埔寨是全球最开放的国家之一,对外实行自由经济政策,没有外汇管制,资金可以随时进出。


例如:你带100万进来赚了1个亿,你可以随时随意的带1个亿回国都没有人管你,与中国有外汇管制不同,每年每个人只能带出5万美金,带多出来会被限制。


4 超高的租金回报率


柬埔寨房产正处于起步初期,价格洼地,租金回报率达到6%-13%,既能获得房产增值,又能享受高租金回报率。


柬埔寨每年的房产增值达到15%-20%之间,租金回报率仅次于美国的“达拉斯”和日本的“大阪市”、“名古屋”。


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问——为什么租金这么高?答——供不应求


例如:首都金边市的人口350万,而外企涌入包括各国大使馆外派人员有30万人口驻扎,而金边目前能使用的公寓加写字楼不到2万套,严重的供不应求(这只是外企和大使馆外派人口还没有加上300多万的当地人口)。


最主要是外企和各国大使馆外派的人员,它们每个月都有企业或国家给予的住房以及生活补贴1500-2500美金,它们不用担心租金高不高的问题,反正是企业或国家给予的补贴,它们不用下个月也会清零,还不如租个好房子住的舒服,而且这些人的身份也不能跟当地人一起挤在当地的民宅里。


5 柬埔寨政局


柬埔寨现在的政局非常稳定,1993年后随着国家权力机构相继成立和民族和解,至今为止柬埔寨已经远离战乱26年,总理掌权,无政治风险,洪森总理夫妇均为华人后裔(广东潮州和海南文昌人)。


柬埔寨是君主立宪制资本主义国家,实行多党制和自由市场经济【立法、司法、行政】三权分立,国王是国家领袖,首相洪森撑实权。首相洪森已经执政33年,2018年7月,现任首相洪森领导的柬埔寨人民党赢得大选,人民党一家独大,继续取得执政权,并获得国会全部125个议席,柬埔寨政局将保持长期稳定;


2019年正是中国和柬埔寨建交61周年,是东南亚最亲华的国家,华人撑握着80%以上经济命脉,柬埔寨的首富和10大财团当中就有9位是华人,涵盖政府、金融、商业、建筑等众多领域。


6 外资企业100%持股,免税6到9年


在柬埔寨外企可以100%持有股份,同时柬埔寨政府也给予外企进来发展非常大的优惠,可以免税最高9年。


【例如:一个企业在运营,如果是在中国每年要交25%的企业税,如果一家企业一年挣1个亿那就要纳税2500万,如果是9年就是2.25亿!而在柬埔寨就全部都不需要。】


7 人口红利


柬埔寨人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,年轻化程度较高,劳动力富足,将推动柬埔寨经济喷发式的发展。


【例如:目前首都金边市总面积为678平方公里,总人口为350万,人口密度为5162人每平方公里,超越北京和上海的人口密度,跟深圳的5300多人口密度差不多。金边预计2023年人口达到500万,那人口密度为7374人每平方公里,这样的人口密度跟新加坡人口密度一样,非常有发展潜力的城市。】


8 GDP增速强劲,位列全球第六,东盟第一


柬埔寨连续8年GDP增速超7%,超越中国的增涨速度,位列全球第六,东盟第一,成为全球GDP增涨势头最强劲的国家之一。


GDP的快速增涨意味着国民收入增加,购买能力强,未来直接推动房价上涨。柬埔寨每年的房产增值15%-20%之间,房产投资回报率达到29.4%(房产增值+租金)。


9 东盟核心,3小时亚洲生活圈


柬埔寨位于东盟十国的核心位置,首都金边市更是“一带一路”总部所在地,也是“一带一路”泛亚高铁必经之地,是当之无愧的3小时亚洲生活圈。


10 石油和博彩


柬埔寨的博彩业属于合法行业,目前在金边有金界赌场-NAGA1和NAGA2以及正在建设的NAGA3,西港有80多家赌场,预计要开200家左右。


柬埔寨是石油大国,据目前世界银行以及新加坡石油和天然气勘探公司「新加坡克里斯能源公司」透露:柬埔寨海洋石油储蓄量为20亿桶原油,相当于迪拜的二分之一,分为6个区块。


由此可见,不论是在房地产还是其他行业,柬埔寨都享有巨大的升值空间和强大的竞争力。