在柬埔寨投资买房,你必须要小心这类骗局

网络   2019-08-14 14:44 2061 6

在柬埔寨投资需谨慎,购买房产要注意规避风险。

近年来,柬埔寨的经济快速发展,也吸引了来自世界各地的投资者,越来越多的中国人到柬埔寨买房买地。有的人在淘金浪潮中大赚一笔,也有人输的一败涂地,然而蜂拥而入的不只是投资者,还有很多图谋不轨的犯罪分子。柬埔寨房地产开发也带动了销售公司及代理机构的大量入驻,中介及销售渠道乱象丛生,很多销售甚至没有去过柬埔寨便开始推销项目。


据柬埔寨媒体报道,一名中国女子莫小姐在柬埔寨投资买房时遭遇连环骗局,最终损失数万美元。近日,莫小姐向媒体讲述了自己被骗的经历,以此提醒中国公民谨慎投资,警惕陷阱。


据莫小姐介绍,两年前,她从国内房地产业的迅猛发展中窥见了柬埔寨房地产的发展潜力,因此想尝试一下境外房产投资。为此,没有资金的她问父母借了钱,还邀请亲戚朋友一起,没想到竟遭遇了骗局。


2017年8月,在对比了几个楼盘后,莫小姐选定了位于金边市俄罗斯市场附近的一个公寓期房,然而这个声称要在2019年8月要交房的楼盘至今还是荒地一片。


莫小姐透露,整个买房过程和她对接的是一名女子以及她雇的越南籍翻译,这名女子年龄大约在35-40岁,相貌年轻,越南籍翻译大约25岁左右。


莫小姐还总结了她们的行骗方法,大致如下:


1.和房地产行业人士混熟。莫小姐说当初向她推荐楼盘的那个好友和这名女子是在一场房地产展会上认识的,这名女子通过获取她好友的信任,再骗取好友交际圈的朋友买房,以此来“撒网”。


2.声称自己是中介代理,这个楼盘的开发商为柬埔寨人。但当购房者索要开发商的电话或要求见面时,这名女子会回应说去帮你预约时间,之后会找各种借口拖延。


3.声称这个楼盘刚开始建,又是开发商的第一个项目,靠近俄罗斯市场的绝佳地理位置。最低层折后价格只要$1250/㎡,每高一层加多$500/㎡,而且还是算实用面积。



4.当购房者提出要看该楼盘的相关证件时,这名女子会给你展示各种土地证(后来从该地块隔壁小卖部的柬埔寨人口中得知,这块地早就卖给了这名女子,这也解释了为什么她会有这块地的土地资料)。


虚假的施工图片


5.当购房者询问楼盘何时动工时,这名女子会回应说早就动工了,然后请几个工人在荒地上假装施工。一旦签约付款后,就会找各种借口拖延。


其中包括:发虚假的实时施工照片;要等政府的证件批下来才可以继续动工;要等旱季才可以继续动工;要亡人节/送水节/柬新年后才能继续动工;楼盘考虑换承建商,需要时间筛选新的承建商,以后会日夜赶工按时交房等等。


6.之后就不接电话、不接微信。这名女子不会直接消失,但她会找很多借口不出现。没交齐首付时,晚上9点之后她可以和购房者在肯德基、咖啡厅见面。但交了首付之后,她就不再露面了。


7.当买房前承诺的期限过期时,这名女子回应称,之前说得很清楚这个公寓是期房,如果等不了可以转售。然后她会承诺按照房子的折前价格帮购房者转售,但转售需要4个月的时间。


8.4个月后,这名女子会通知购房者转售成功,但转售条件是在买入总价上扣除8%-10%,也就是平均每套房要扣除近5000美元。所有钱在扣除之后,还要分半年返还。这名女子还说新业主会直接把钱打到购房者的卡上,但她不愿意提供新业主的任何联系方式。


土地图片


莫小姐表示,她和她的亲人朋友加起来总共买了4套房,除了他们,还有另外10人也都上当受骗,有的人还一次性买了2套。而那块原本说要建公寓的空地仅仅打了地基而已,目前办公室已经人去楼空。


根据她的统计,她本人总共是被骗了1.9万美元,她弟弟被骗1.4万美元,她男朋友被骗1.1万美元,总共为4.4万美元。在发现事情不对劲后,他们三人要求这名女子退款,然而他们总共才拿回了1.1万美元。


在受骗后,另一位受害者向莫小姐透露,这名女子换了一个新楼盘打算开始新一轮的诈骗,但是被他们发现了,现在那个楼盘的售楼部也大门紧闭。


售楼处照片


根据莫小姐提供的联系方式,媒体也联系到了这名女子雇佣的越南籍翻译。翻译说这个项目是她之前老板的项目,但现在老板人在哪里她并不知道。


莫小姐还说,她曝光受骗经历后,有一位也是做房产中介的朋友告诉她,自己之前帮这名女子买过新车,大约就是在莫小姐他们支付首付的那段时间。


最后,莫小姐感叹,现在回想起来才发现这两名女子有很多迹象都非常异常。这就像一个连环骗局,以转售为由,下一个被骗的买家会以分半年返还的方式把钱打给上一个被骗的买家。

莫小姐表示,比起金钱上的损失,精神上的折磨更让人痛苦。所以她选择向媒体爆料,是不想让更多无辜的人上当受骗。


在此,小编要提醒各位,在柬埔寨投资需谨慎。购买房产要注意规避风险,尽量选择有实力的开发商,确认好开发商的背景资质,选择正规、有营业执照、靠谱的中介公司