赞一下（38）
换一批
客服微信号：Xingruihe88888
(工作时间：周一至周五8:00-18:00)
打开微信,扫一扫登录
海外投资政策
2019-04-21 00:53
19364
38
收藏已收藏（0）
柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式。
柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。
印象中柬埔寨是比较贫穷的一个国家，事实确实如此，不过，另一方面，柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（GDP增速7%左右）之一。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市。柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。
下面我们就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息：
一、产权的选择
1、土地产权和房屋产权只能二择一
2、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。
3、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
4、房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。
二、产权证明区分
1、一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】
2、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。
3、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
三、硬卡种类
1、不动产持有证书(或称土地使用证书)
2、不动产所有权证书(房屋使用证书)
两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。
四.外国房产所有权时间限制
1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。
2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。
在当地的实际的房产买卖中，
还有哪些需要注意的呢？
产权证明办理
1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件(软卡)给购屋方。
2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记(硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。
购房要交纳的税金和费用
1、10%VAT税（增值税由发展商支付）
2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税(购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)
购房时需办理的手续
1、盖手印移交使用
2、写授权书(委托公司代为租或售)
3、银行开户(含网络开户)(金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)
4、缴清交屋款
5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。
6、签立住户公约及物业管理规定
7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。
房屋转手时需缴纳的费用
1、买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；
2、如找中介需付约1000美元的代办费。
以上便是投资柬埔寨房产需要了解的信息，供各位投资者参考。
分享到
闽公网安备 35010302000482号