柬埔寨金边：当年你爱理不理，现在你高攀不起……

　　我们都知道，2018年柬埔寨金边获得了一个“双料冠军”。

　　在胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”，霸占榜单“C位”。

　　为什么金边会超过全球众多热门城市，霸占双榜头名？近日柬埔寨相关媒体就这一问题独家连线专访了胡润先生。

　　”当我看到金边房价平均上涨能达到17%，我感到非常惊讶。29%的投资回报率，这很强大。这是一个非常重要的故事。“

　　“投资者现在都在寻找更具性价比的优质资产的地方”

　　胡润先生认为，现在轮到柬埔寨成为亚洲新虎，这是投资柬埔寨最好的时机，2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投资机会。

　　以上都是胡润先生的原话。至于广大投资者能从这些话语中得到多少信息，大家去理解！

　　至于2019年是不是柬埔寨最好的投资机会，小ONE想说，其实这几年投资柬埔寨的机会一直都存在，柬埔寨房价最近三年年均上涨约20%就是最好的证明，只不过是先下手和后下手的问题。

　　那么，究竟是什么影响了柬埔寨的房价？似乎全世界都阻挡不了柬埔寨房价上涨……

　　全球经济重心正向亚洲转移

　　美国《福布斯》双周刊认为，随着2018年中美贸易战打响，以及欧美各国政治、经济在近年来日趋不稳定，这将促使全球经济重心加速向亚洲转移，特别是东南亚各国，由于较大的人口红利、劳动力成本低、城市化发展滞后，将迎来最好的发展时机。《福布斯》甚至认为，未来十年全球将走进“东南亚时间”。

　　从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移，意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次，从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都为柬埔寨房市的崛起提供了动力。

　　2018年，柬埔寨GDP增长高达7.3%，这创下了柬埔寨本国近6年以来的最高记录，高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

　　中国买家转战柬埔寨

　　是消费者也是投资者

　　另外，随着欧、美、澳等海外传统投资国投资门槛的提升，中国买家正在转战东南亚，柬埔寨便是其中一个主要目的地。

　　据浙江电视台经济生活频道报道，一业内人士表示，从2017年开始，柬埔寨的土地就一天一个价，房价也一天一个价。他的一位朋友更是豪爽地一次买下50套房子，房子地点正是位于柬埔寨金边。

　　据华尔街见闻消息，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在33万元人民币~169万元人民币之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。

　　内外人口红利助柬埔寨房产成香饽饽

　　都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。柬埔寨现有人口约为1625万人，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构年轻化程度较高，而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同，柬埔寨出生率为2.5%，稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。

　　年轻化的人口，意味着未来潜在的住房刚需旺盛。柬埔寨有超一半的人口在30岁以下，而一部分人口在3-5年人面临结婚生子，将会进入住房的刚需阶段，加上柬埔寨城市化加速，每年有大量的人离开农村进入城市工作，这些人进入城市之后都有租房、购房需要，这无疑又是一个潜在的市场。

　　除了本国人口增长强劲之外，柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮，以首都金边为例，目前金边常驻人口约320万，持商务签证的外籍人士大概有30万多人，随着众多跨国企业的入驻，这个数量将会不断上涨，外来人群对房屋的需求量也将日益增加。

　　旅游热带动房产投资热

　　作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一，随着柬埔寨的经济的发展，直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。

　　据统计数据显示，2018年柬埔寨共接待的外国游客人次620万人次，较17年增长11.5%。被柬政府喻为“绿色黄金”的旅游业，也推动着酒店、服务业等相关配套产业的兴起，带动柬埔寨旅游城市核心区域房屋租金和价格上涨。对投资者而言，最直接的回报，便是租金和房价上涨带来的直观可见的投资红利。

　　“当年你爱理不理，现在你高攀不起”，有网友如此形容柬埔寨。

　　不能否认，目前的柬埔寨房地产市场一片向好！但和众多中国一二线城市或东盟其他重点城市相比，目前金边的房价远远未到高攀不起的程度。在合适的时机，选择合适的项目，随时欢迎您的进场……