柬埔寨为何会成为投资热土，看完你就明白了！

东盟十国，柬埔寨为何能吸引投资客的注目，成为投资热土？大家对柬埔寨投资难免存有很多疑虑，今天将从各方全面进行解析，解除你心中的疑惑。

柬埔寨房产是否值得投资？

世界上有这么多国家，发达的欧美国家，东南亚较为发达的新加坡、马来西亚等国家，为什么不选择这些国家，反而选择印象中贫穷的柬埔寨？

原因在于：

经多方（胡志明、马尼拉、金边、西港等）考察，从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多面对比，综合来看，柬埔寨是个很值得投资的国家。

1、政治优势：柬埔寨与中国交好，是中国铁盟友，政治稳定过往虽有内战，但同中国一样，早已摆脱了一些不健康的负面影响（如文革），现今无论国家和人民都由衷希望大力发展本国经济，追求和平安定，积极改善民生。

2、价格优势：柬埔寨较之其它东南亚国家的主城市（发达经济体）房价要低廉许多，性价比高，我们称之为“价格洼地”，这便注定了其升值空间巨大。

3、东盟优势：柬埔寨处核心地位，距离中国最近，多次在南海问题上力挺中国，洪森总理十分“依赖”中国，也很支持两国间的友好往来，和谐共助史由来已久。中国企业也在柬埔寨深耕，各行各业均有涉及，中国也当之无愧成为柬埔寨最大的投资国。

4、经济优势：现今的柬埔寨经济以近7%的增速高速发展，加上“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。

5、政策优势：柬埔寨政策对外友好，地产为永久产权，外国人可购买，市场现处于初级阶段，及早布局，投资属性越高。这也意味着，你可以花更少的钱或时间，获取更大的投资回报！

与发达国家较为平稳年回报率和租金回报率相比，柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

随着以上客观现实的持续助推和地产发展情势的不断扩大，2018年可谓是柬埔寨投资热潮刚刚起步的初始元年，是一个不可多得的投资窗口。2015年前，主要是以台湾、香港、新加坡、日本、欧美等地区和国家的投资者和开发商为主，自2015年之后，随着“一带一路”政策影响的逐渐加深，大陆地区开始广泛关注柬埔寨地产的投资价值，各家企业纷纷进驻，抢占先机。

一个市场在最开始的几年，一定是机会最多，最值得关注的重要时期。接下来的3~5年（2019—2023），绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在！

如何投资柬埔寨的房地产？

柬埔寨有三大主要知名城市，首都—金边，旅游城—暹粒，经济特区—西港，现在我们来看看，他们的投资价值和风险各自在哪里。

金边

柬埔寨首都城市，首先我们都知道，所有国家的首都城市都是集万千宠爱于一身的，金边也不例外，先行开发和集中发展。过去五年其地产价格的上涨就证明了其房价一直在稳步上扬。还有一明显特点，只要每逢大选，金边的房价必会上涨至少一成，每五年反复周始。

金边现今房价高吗？

金边房价虽有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段相比，仍属于价格洼地。北上深最高有20几万一平米的房子，普通地段都动辄5~6万/㎡，金边市区现今大约处于1~2万/㎡的价格状态，依然是性价比很高的地区，未来发展潜力值得看好。部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产，所以这类小问题完全可以轻松克服，重点要放在“好”地段上！

谁在买？

金边本地富豪众多，是典型的“国穷民富”的社会状态。他们的购买力，消费能力也都十分强劲，高档商铺及别墅连片成排，销售情况都十分良好。

这里外国人众多，有数十万之多，其中包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。

本地新起的中产阶级，虽然不及华人规模大，但随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，这批新中产我相信会快速崛起，就如过去四十年在中国孕育了成百上千万的中产阶级道理是一样的，这类人群的住房需求很高，成家立业是主诉，而房子便是刚需了。

租给谁？是否好租？

最近知名上市公司的商业地产报告（CBRE）有一份报告提及金边租房市场情况的具体分析报告，具有可参考性。

在金边，无论是几房，租金都不便宜，有些甚至破破旧旧，租金却高的很。这也侧面反映一个问题，这里的房子供不应求，长期的供需不平衡导致租金偏高。在未来或有缓解，但目前看来，着实不容易。而且伴随着人口的增加，其供需关系将会愈加紧张。好地段的房子，无论是几室，都不愁租，年轻人喜欢购买1房，但如果资金充足，我们建议购买2房，毕竟从长期看，2房的性价比是最好的。目前柬埔寨刚起步，1房的需求更多，也更好租好售。但大家别忘了，柬埔寨平均年龄才27岁，有大量的年轻人要成家生子，五年八年后更紧缺的是2房而不是1房。

金边的房子基本上都是3~5年包租，假如建房2年，那地产周期是5~7年，届时，你的房子已经翻上一番了，你的投资需求就已经达到了。这就是为何投资客纷纷涌向东南亚柬埔寨置业的主要原因。同样的百万资金，在哪投资得到最大的收益，就该去哪投资。如果你的房子在中国无贷款，完全可以拿来抵押，将多余的资金拿去投资成长性更高的东南亚房产，如柬埔寨。这样一来，不但可以拿租金抵消银行利息，而且还会有盈余（多了一个杠杆的收益）。

办公楼值得投资吗？

要知道，金边被誉为15~20年前的北上广，证明了它的经济发展轨迹和中国是十分相似的，国内市场活跃，富有活力。多年以前，中国的办公物业和商铺都是十分优秀的投资产品。

现今柬埔寨的这个社会形态里，电子商务及IT业尚未发展成型，此时对办公物业及临街商铺的投资就显得十分明智。成长空间巨大，5~8年之后，可以转卖，因为升值空间届时已经达到了一定的高度，转手绝对不亏。

西港

西港，一座与首都金边截然不同的城市，其房市特点也多有不同。从以往的经验来看，房产客户中喜欢与不喜欢西港各占一半。

总结喜欢的客户给出的原因是：西港这座著名的海滨旅游城市，更像是早几年前金边的发展状态，增长曲线呈断崖式的陡峭急速上扬，大多客户主要是看中这里的发展潜力。这里旅游业发达，游客量大，来往人流多，博彩业发达，有70多张赌牌，未来还将建设大型博彩中心，如新澳门等；这里还建有深港码头，海底石油资源丰富，有许多有利的发展因素在此。

别看西港才一岁，但房价涨幅已经很高了，可能有人会担心存在泡沫？会有所影响？这里给大家几点信息，再自行判断：

“一带一路”的政策里有许多项目均选址西港，金边连接西港的公路也将在2023年投入使用。届时，博彩业也会更加发展，经济利好因素将会落地。如果要出现拐点，或许会出现在2023年左右或以后，距离现在还有4~5年的时间，地产投资每5年为一个周期，投资房产，不是说一劳永逸，我们得看可以抓住几个周期，这个周期是足够我们去挪腾的，所以目前看来该点不是重要考量因素。

西港作为海滨城市，其海景资源丰富，房源众多。水是生命之源，人类大部分喜水，和水有一种亲近感，我们从海里来，到陆地，到山间，很少人不喜欢海。柬埔寨很多年轻人，都有一个在西港买上一套属于自己海景房的梦想，可见喜爱程度之深！

西港目前的地价算高吗？

其房市均价现今约在2400$/㎡，价格虽然高，但挺合理的，在好地段和好物业两相综合下，2000$㎡左右的房产是值得考虑的！

谁在买？

西港主要是外国人居多，尤其以华人为主，这里赌场的员工，各企业的白领，其它行业的劳工加起来约有二三十万人口。其中华人是购房主力军，但也有其它国家的人常住于此，本地人购买的量也不少，与金边略有不同。以上便是西港购房群体的主要构成。

卖给谁？是否好租？

西港人口增速飞快，本地农村人口激增，外来客属中国人居多，这部分人群便成了住房刚需群体。他们来到西港的第一件事，就是得找房子稳定下来，长租或购买，因为你不可能一直住在酒店，这是不现实的。西港旅客人数众多，但像样的酒店其实并不多，五星级酒店更是凤毛麟角，经常无法预约得到，这导致你可能会住在一些环境质量和服务态度不是那么好，却房价很贵的酒店。那买卖和租赁问题就解决了。

投资西港价值在哪儿？

西港正处于发展初级阶段，房源缺乏，有很大的升值空间，投资海景地段和周边配套设施较为完善的核心区块是正确而合理的。

柬埔寨投资既是机遇也存在风险，我们需要捉住投资机会，但也不可盲目，要根据自己的实际情况，选择好地段和投资类型。