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柬埔寨西哈努克市(西港)投资置业指南

西港置业   2019-04-23 15:06 13872 29

西港是柬埔寨,中国乃至整个东亚地区的宠儿,集众多发达城市的标志名片于一身

柬埔寨王国,简称柬埔寨,位于中南半岛西部及西北部与泰国接壤,东北部与老挝交界东部及东南部与越南毗邻,南部则面向泰国湾境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖-洞里萨湖首都为金边,国土面积约18万平方公里属热带季风气候,年平均气温29—30℃,5—10月为雨季,11月—次年4月为旱季,柬埔寨人口约1600万,其中15-30岁的青年群体约占全国总人口的70%。



一、柬埔寨国情

柬埔寨是议会君主立宪制政体,国家政局稳定无战乱、社会稳定、治安情况良好,柬国人民热情好客,高棉族约占80%,华人华侨约200万人,柬埔寨实行双币制,本国货币为瑞尔全国通用美元,1美元=4000瑞尔,GDP增速为7%,为东南亚最高。经过几十年的和平发展,柬埔寨进入经济高速发展的新时期。



二、柬埔寨旅游

吴哥窟是柬埔寨国家的标志,1992年,吴哥古迹被列入世界文化遗产,是柬埔寨一张亮丽的旅游名片。



西哈努克市为柬埔寨第二大旅游名片,白色的沙滩,玻璃般的海水,西哈努克港的白沙滩被联合国评为世界最美十大白沙滩”。西哈努克港于2017129日被美国《国家地理》杂志评选全球海滩首位”,西哈努克港获得由欧洲旅游和贸易理事会评选并颁发“2016年度世界最佳旅游目的地奖。



三、柬埔寨的发展前景

2018年李克强总理和洪森首相共同见证了19项双边合作文件的签署,双方发表了中柬联合公报

2018年1月11日,李克强总理访问柬埔寨,以共建“一带一路”为契机, “一带一路”政策已经变得越来越真实,越来越深刻地影响沿线国家和人民的生活。金边和西港绝大多数的基础设施建设几乎都是中国人投资的,之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路,接下来中国将进一步强化投资的态势,中国对于柬埔寨的直接投资的量也一直呈几何倍数增长。

华人占柬国人口中的8%,但却占据全柬的经济80%,而现柬政府内阁80%政治人物,都有华人血统。两国的双边关系十分稳固。

总理洪森(其父祖籍海南),洪森夫人文拉妮·洪森(祖籍海南文昌)



四、柬埔寨外汇自由不受管制

亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家, 美元自由流通,货币支配灵活,市场开放自由;柬埔寨GDP每年保持7%的增速,为东南亚最高柬埔寨改革开放初期,价值洼地,经商生意天堂,34岁以下人口占比超过75%,并且城镇人口占比不足25%,发展前景巨大。



五、无梦想,不西港

西哈努克市,西哈努克省的省会,原名磅逊,位于柬埔寨西南部,是柬埔寨的一个港口城市。西哈努克港是柬埔寨最繁忙的海岸港口,同是此市也是柬埔寨国内除了吴哥窟以外最热门的旅游胜地。这里是当地人和老外背包客的度假天堂,细沙碧水,蓝天白云,远离闹市的喧嚣,点一杯鸡尾酒坐在沙滩上,忘却一切烦恼。

西哈努克城,原名磅逊,坐落在在开阔的海角地带,中心地带是市区,中心西侧的Victory Beach和Weather Station Hill是传统的背包客集中区,其南面的Serendipity海滩是新生背包客避风港。而最南面的otres海滩则是西港最美的海滩,这里比其他海滩安静,海滩也更干净。

(此段介绍截取自“百度百科”)



对标中国深圳——西港是国家唯一经济特区

西哈努克市是柬埔寨唯一的经济特区,西哈努克港经济开发区,聚集了大量的中国轻工业基地,是“一带一路”上的标志性项目。旨在为企业搭建“投资东盟,辐射世界”的投资贸易平台。引入企业109家,区内从业人员1.6万名,西哈努克港经济开发区写入了中柬《联合声明》。



对标中国澳门——西港拥有合法的博彩行业

在西港博彩行业是被当地政府所特许的。大大小小上百家赌场吸引了全球各地的游客(中国大使馆呼吁中国公民不要参加赌博活动)。

西港赌场数量居 世界前列,亚洲第一,政府审批获准注册线上博彩,中,新,泰,韩,柬等国在此设立赌场。截止至2018年11月12日,柬埔寨西哈努克省获得政府颁发执照的赌场共有58家,近期财经部还批准中国投资商在西哈努克省投资兴建37家赌场。2018年上半年,柬埔寨从赌场业征得1870万美元税款,比2017年上半年的1660元美元增长12%。赌场税年增长率为15%以上。



对标新加坡——西港有望替代新成为东南亚最大深水港

西港是柬埔寨唯一的深水良港,柬埔寨进出口海运90%在西港进行,日本向柬埔寨提供2.09亿美元优惠贷款用于实施西哈努克港新集装箱码头的建设,该码头长350 米,水深14.5米,可以停泊世界93%以上的巨型油轮,而目前西哈努克港仅能停泊世界20%的巨型油轮。



西港战略位置非常重要,若克拉运河开通,西港的港口位置重要性将不可估量。

百年之前,克拉运河的开挖的计划就一直存在,但因为多国利益和国际政局影响,一直未能实现。随着中国的国际地位及影响力越来越强,这一不可能似乎越来越充满希望。中国与泰国若合作开挖克拉运河,克拉运河开通后,从非洲、中东、欧洲的各类商船通过印度洋的安达曼海穿过泰国的克拉运河直达西港,进行集装箱分装处理,休整补给,补充油料、淡水等生活物资后再驶向东亚,从中东到中国的海运距离将缩短约1200公里,并且完全摆脱了马六甲海峡的种种限制。而这一项目若干年后如果真的可以实现,那么最大的受益者除了泰国可能就是西港了。



对标迪拜——西港探明石油储量达迪拜一半

在西哈努克市以南140多海里的柬埔寨领海内发现了石油和天然气,据初步勘探, A区块油田面积为4709平方公里,水深50米至80米,石油储量约20亿桶,预计在该区块开采第一阶段,可以开采850万桶石油,9年内可以开采3000万桶石油。



对标香港——西港拥有香港一样自由的外汇体制

柬埔寨外汇自由不受管制,亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家, 美元自由流通,货币支配灵活,市场开放自由;换句话说柬埔寨的外汇政策,100%开放,你带多少钱进来,没人管你;你赚了钱,你要带出去,也没人管你;你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美元也可以拍怕屁股走人,柬埔寨是对外资绝对开放,经济绝对自由的国家。



几何式增长的经济,正走向奢华的西港

西港至柬埔寨首都金边的高速公司投资及承建合同已经签订即将修建,建成后,单边1.5个小时可以直达(目前已经开建)。

李总理于2018年1月11日出席澜湄合作第二次领导人会议并对柬埔寨进行正式访问,其中柬埔寨孙占托部长和中国中交建设集团董事长刘起涛代表双方签署了《金边至西哈努克省高速公路特许权协议》,孙部长对外透露,这条高速公路的总造价达20亿美元,是柬埔寨第一条高速公路,全长190.63公里,由中资企业负责施工建设。

这条高速公路宽24米,设有4条车道,铺成AC柏油路, 建成后将极大改善柬埔寨的运输系统,金边-西港的运输更便捷,人员来往更密切,从而推进金边、西港城市的高速发展,推动柬国经济更快速的增长。


持续增长的游客游览量使西港房屋价格及酒店房费的持续上涨,2018年西港内酒店均价为50美元每晚,而2019年第一季度,西港酒店均价已经达到100美元每晚以上。

目前西港大街上5个人里就有4个外国人,中国大陆人、 中国台湾人、欧洲人、美国人、俄罗斯人、日本人、韩 国人、越南人、新加坡人等为主,尤其以寒带俄罗斯人 居多,特别是到冬天,旅游旺季时,西港所有酒店爆满, 若不预定,星级酒店根本定不到房,达到一房难求的境 地,预计到2019年在西港长住的外籍人士将达到15万人以上。